À VENDRE – Appartement T3 de 63,28 m² avec balcon et parking – Toulouse 31200

À VENDRE – Appartement T3 de 63,28 m² avec balcon et parking – Toulouse 31200

📍 Résidence Monné-Decroix, 41 rue Auguste-Renoir, Toulouse (31200)
🧭 Bâtiment A – 1er étage
📐 Surface habitable : 63,28 m²
🌇 Balcon de 7,29 m² exposé ouest
🚗 Place de parking en sous-sol

Un cadre de vie agréable dans une résidence récente et bien entretenue

Situé dans le quartier résidentiel et calme de Toulouse Nord, cet appartement T3 vous est proposé au sein de la résidence Monnet-des-Croix, construite en 2005. La résidence se compose de 42 appartements répartis sur plusieurs petits bâtiments de deux étages, offrant un environnement serein et bien intégré à son voisinage.

L’appartement se situe au 1er étage du bâtiment A. Il bénéficie d’une exposition ouest côté séjour, assurant une belle luminosité naturelle en fin de journée, avec un balcon de 7,29 m², parfait pour profiter des couchers de soleil en toute tranquillité.

Composition de l’appartement :
• Entrée avec rangements
• Séjour lumineux ouvrant sur le balcon
• Cuisine attenante (à aménager selon vos envies)
• Deux chambres avec placards
• Salle de bains
• WC indépendant
• Une place de parking privative en sous-sol sécurisé

Caractéristiques techniques :
• Menuiseries PVC double vitrage
• Chauffage individuel électrique
• Cumulus pour la production d’eau chaude sanitaire
• DPE : étiquette C (diagnostic réalisé le 28 janvier 2022)
• Résidence avec interphone, espaces verts et parties communes bien entretenues

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Informations financières :
• Appartement actuellement loué à 650 € / mois
• Locataire en place depuis le 8 avril 2022
• Taxe foncière : 1 189 € / an
• Charges de copropriété : 1 365 € / an
• Copropriété bien gérée (pas de procédure en cours)

Les + du bien :

✅ Résidence récente (2005)
✅ Balcon exposé ouest
✅ Parking en sous-sol
✅ Rentabilité immédiate avec locataire en place
✅ Bonne performance énergétique (DPE C)

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À qui s’adresse ce bien ?

🔹 Investisseurs : opportunité avec locataire en place, loyer stable et gestion simplifiée.
🔹 Propriétaires occupants : possibilité d’emménager à partir d’avril 2025.
🔹 Primo-accédants ou familles souhaitant sécuriser un futur logement dans un quartier calme de Toulouse, bien desservi.

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📞 Contactez-nous pour plus d’informations, pour recevoir les diagnostics ou organiser une visite. Une belle opportunité à ne pas manquer dans le nord de Toulouse !