T2 CHALETS EN CHARTREUSE + TERRASSE - DPE C

Au cœur du très recherché quartier des Chalets, découvrez une opportunité rare et stratégique, pensée aussi bien pour un investissement patrimonial que pour un pied-à-terre optimisé.

En fond de cour d’un élégant immeuble de caractère, ce T2 d’environ 26 m² développe une atmosphère intimiste et préservée, à l’abri de toute nuisance urbaine. Son exposition Est offre une lumière naturelle douce dès les premières heures de la journée, apportant une vraie qualité de vie au quotidien.

L’appartement, en parfait état général, bénéficie de prestations rassurantes : menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel électrique, distribution fonctionnelle sans perte d’espace. Aucun travaux à prévoir, un produit immédiatement exploitable.

Atout différenciant sur ce type de surface : une agréable terrasse de 8 m², véritable prolongement de la pièce de vie, idéale pour créer un espace extérieur convivial et valorisant. La cour arrière, parfaitement entretenue, permet également le stationnement aisé de vélos, trottinettes électriques, scooters ou motos — un critère devenu clé en cœur de ville.

Vendu libre de toute occupation, ce bien offre une flexibilité totale : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif avec une mise en location immédiate.

Classe énergétique C : un positionnement sécurisant dans le contexte réglementaire actuel, garantissant pérennité et attractivité locative.

Charges de copropriété maîtrisées : 976 € par an. Taxe foncière contenue : 651 € par an — un équilibre financier pertinent pour optimiser la rentabilité et limiter les charges fixes.

Un actif compact, performant et rare sur le secteur, qui coche l’ensemble des critères recherchés aujourd’hui : emplacement premium, extérieur, calme absolu et zéro contrainte.

À saisir rapidement. Négociable.