IMMEUBLE DE RAPPORT + GARAGE – BONNEFOY (TOULOUSE CENTRE)

Exclusivité

1 / 12

Description

EXCLU - IMMEUBLE DE RAPPORT – BONNEFOY (TOULOUSE CENTRE)

Venez découvrir, en exclusivité, au coeur de Bonnefoy – futur métro Ligne C à 100 m (mise en service prévue 2028).

Tu cherches un actif clé en main au cœur d’un quartier en pleine accélération ? Voici un immeuble en monopropriété qui coche toutes les cases : emplacement, revenus, simplicité de gestion, et potentiel de revalorisation.

🔥 Composition & exploitation

RDC : Local de restauration d’environ 70 m² (salle + cuisine à l’arrière)
Terrasse en façade
✅ Loué 1 200 €/mois

R+1 : Appartement T3 – 48 m² Loi Carrez (2 chambres)
✅ Loué 600 €/mois – location nue (bail 3 ans signé le 01/09/2017)

Garage fermé en sous-sol (porte de garage) au sein même d'un immeuble voisin, en copropriété.

✅ Les avantages investisseurs (ceux qui font la différence)

Monopropriété : zéro copropriété, zéro syndic, zéro charges de copro → gestion fluide, décisions rapides.

Bon état général : pas de travaux à prévoir.
Confort & performance :
Climatisation au RDC et à l’étage
Menuiseries PVC double vitrage
Volets métalliques électriques
DPE : C

Revenus actuels : 1 800 €/mois (local + T3)

🚀 Potentiel & stratégie

Avec l’arrivée du métro Ligne C à 100 m, l’actif se positionne sur une trajectoire de valorisation naturelle (mobilité + attractivité locative).
👉 Possibilité d’acquérir/vendre vide de toute occupation : option à étudier selon ton scénario (optimisation locative, revente par lots, repositionnement…).

📍 Un produit rare sur Bonnefoy : un immeuble indépendant, rentable, sans “frottements” de copro, dans une zone qui prend de la vitesse.

Caractéristiques principales

Type de bien Maison
Transaction Vente
Pièces 3 pièces
Chambres 2 chambres
Surface habitable 120 m²
Terrain 121 m²

Localisation

Détails

Prix 368 000€
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2
Année de construction 1965
Nombre de salles de bain 1
Nombre d'étages 1
Etat général Bon
Chauffage Electricité
Cuisine 2

Les plus

Boxe
Climatisation
Parking
Terrasse

Diagnostic énergétique du bien

Diagnostic de performance énergétique

145 KWh/m².an 4* kg CO2/m².an

Logement économe

Logement énergivore

DPE vierge Consommations non exploitables

Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

4 KgéqCO2 / m².an

GES vierge Consommations non exploitables

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470€ et 690€ par an.

Prix moyens des énergies indexés au 2022 (abonnement compris).

Ce bien vous intéresse ?

Contactez vite l'agence pour le visiter !

Annonces similaires

440 000 €

SUD CROIX DE PIERRE LYCEE GALLIENI Maison T6 avec garage jardin et piscine

Exclusivite

358 000 €

Maison T5 À Vendre PLAIN-PIED Garage

Exclusivite

335 000 €

Maison individuelle - FOURQUEVAUX - 155m² habitables - Terrain de 2240 m²

Nos pôles

orpi agent immobilier montrant un dossier

Nos clients témoignent

Dominique L.

Accueil parfait , très bonne écoute et aptitude a bien cibler les attentes . Un suivi du dossier et une réactivité au top . Je recommande a 100%. Merci NADINE.

SADEKA D.

Mes plus sincères remerciements pour l'accompagnement exceptionnel de Mathieu tout au long de mon projet immobilier. Sa réactivité, son écoute attentive et ses précieux conseils ont été déterminants [...] dans la réussite de cette démarche. Au-delà de son professionnalisme, j'ai particulièrement apprécié la personne :)

Dufort A.

Très bon contact avec l’agence Amplitude Immobilier. Lina est particulièrement accueillante, toujours souriante et attentive. On sent qu’elle aime son travail et qu’elle prend le temps pour les client [...] s.

Quentin D.

Nous avons été extrêmement bien encadrés dans nos recherches. La patience, l'expertise et la disponibilité de notre agent immobilier ORPI nous a permis d'aboutir à un achat qui correspond en tous poin [...] ts à nos attentes.

Sarah P.

Une agence que je recommande vivement. L’équipe est à la fois dynamique et professionnelle. Lina, à l’accueil, est très accueillante, souriante et sait orienter les clients vers la personne la plus ad [...] aptée à leur projet. Cela met très rapidement en confiance. Merci à vous !

Faustine B.

Merci à l’équipe d’Orpi Amplitude pour la vente rapide et efficace de mon bien, je me suis sentie bien accompagnée dans toutes les étapes du processus, merci à toute l’équipe, avec une mention particu [...] lière à Lina pour sa son accueil et sa gentillesse.

S B.

Je remercie le service syndic pour son professionnalisme et sa réactivité. que ce soit par téléphone ou par mail, j'ai toujours eu une réponse rapide. je remercie également le comptable syndic pour so [...] n efficacité et ses éclaircissements. Je recommande

Denys V.

Très bonne expérience avec cette agence ! La visite et l’état des lieux ont été réalisés par Pauline, qui a été vraiment très professionnel du début à la fin : explications claires, organisation impec [...] cable et beaucoup de sérieux. Concernant la gestion locative avec Océane, c’est également top. Elle est très réactive, toujours à l’écoute et répond rapidement aux demandes, ce qui est vraiment appréciable. Une équipe sérieuse et efficace, je recommande sans hésiter !

Laura C.

Un accompagnement irréprochable du premier rendez-vous jusqu’à la signature. Équipe à l’écoute, réactive et très professionnelle. Notre projet immobilier a été mené avec rigueur et transparence. Nous [...] recommandons vivement cette agence pour son expertise et la qualité de son suivi.

Voir les avis Laisser un avis