Toulouse Rangueil / Salade Ponsan – T1 meublé avec balcon et parking libre

Exclusivité

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Description

À Toulouse, au 77 chemin de la Salade Ponsan, découvrez une opportunité rare au cœur d’un secteur à très forte demande locative, à proximité immédiate des IUT, facultés, pôles universitaires, commerces et transports.

Situé au 2e étage sur 4 d’une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, cet appartement T1 d’environ 15 m² coche toutes les cases d’un investissement intelligent ou d’un premier achat stratégique.

Son véritable point fort : un balcon d’environ 3 m², exposé sud-ouest, offrant une vue arborée et un environnement particulièrement paisible. Un atout rare sur ce type de surface, qui apporte une vraie respiration extérieure et renforce considérablement l’attractivité du logement.

L’appartement dispose de menuiseries en double vitrage PVC avec volets électriques, garantissant un bon confort d’usage au quotidien. Son DPE classé D constitue également un indicateur rassurant pour un projet locatif pérenne.

Côté diagnostics, le dossier technique est particulièrement favorable : aucune présence d’amiante repérée, aucun termite, et une installation électrique ne comportant aucune anomalie. Un point très rare sur ce type de logement, qui sécurise immédiatement la projection de l’acquéreur.

La copropriété offre de nombreux services très appréciés dans ce secteur universitaire : une laverie privative au sein de la résidence, un parking voitures en placement libre avec de nombreuses places disponibles, ainsi qu’un espace de stationnement dédié aux vélos et scooters.

Les parties communes de l’immeuble sont soignées, tout comme les espaces verts, apportant à l’ensemble une atmosphère agréable, sécurisante et qualitative. Chauffage collectif au gaz (charges annuelles 947€).
Taxe foncière : 665 €.

Le logement est libre de toute occupation, permettant une mise en location rapide ou une installation immédiate.

Grâce à son adresse stratégique, son balcon au calme, ses diagnostics rassurants et les prestations pratiques de la copropriété, ce T1 représente une opportunité particulièrement pertinente pour un investisseur recherchant un actif simple à exploiter, ou pour un primo-accédant souhaitant se positionner sur un secteur porteur de Toulouse.

Un format compact, optimisé et rare sur le marché, dans une résidence complète et bien tenue.

À visiter sans tarder.

Caractéristiques principales

Type de bien Appartement
Transaction Vente
Pièces 1 pièces
Surface habitable 15 m²

Localisation

Détails

Prix 89 500€
Taxe foncière 665€
Nombre de pièces 1
Année de construction 1972
Nombre de salles d'eau 1
Numéro d'étages 2
Etat général Bon
Chauffage Gaz
Cuisine 1
Copropriété Oui
Nombre de lots 315
Montant des charges courantes du lot 947

Les plus

Balcon
Boxe
Meublé

Diagnostic énergétique du bien

Diagnostic de performance énergétique

268 KWh/m².an 56* kg CO2/m².an

Logement économe

Logement énergivore

DPE vierge Consommations non exploitables

Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

56 KgéqCO2 / m².an

GES vierge Consommations non exploitables

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 233€ et 315€ par an.

Prix moyens des énergies indexés au 2023 (abonnement compris).

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Nos pôles

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Nos clients témoignent

Denys V.

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Je remercie le service syndic pour son professionnalisme et sa réactivité. que ce soit par téléphone ou par mail, j'ai toujours eu une réponse rapide. je remercie également le comptable syndic pour so [...] n efficacité et ses éclaircissements. Je recommande

Faustine B.

Merci à l’équipe d’Orpi Amplitude pour la vente rapide et efficace de mon bien, je me suis sentie bien accompagnée dans toutes les étapes du processus, merci à toute l’équipe, avec une mention particu [...] lière à Lina pour sa son accueil et sa gentillesse.

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