À Vendre – Local de 210 m² à Toulouse – Hyper-centre (Allée Jean-Jaurès)

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Description

Idéalement situé au cœur du triangle d’or toulousain, à deux pas du métro Jean-Jaurès et des commerces, ce local de 210 m² en rez-de-chaussée d’une copropriété entretenue offre un emplacement stratégique et un potentiel exceptionnel.

- Caractéristiques du bien -

Superficie : 210 m²

Local en rez-de-chaussée, avec accès direct depuis la rue

Configuration rectangulaire, facilement aménageable et modulable

Quadruple destination :

Commerce (boutique, services, restauration légère sous conditions)

Habitation (division possible en appartements)

Professionnel (bureaux, professions libérales, coworking…)

Industriel (activités artisanales ou petites unités de production adaptées à l’hyper-centre)

Projet envisageable : division en trois appartements distincts pour un investissement locatif attractif

- Un emplacement premium -

En plein centre-ville, entre les Allées Jean-Jaurès, ce local bénéficie :

D’une visibilité optimale et d’un flux piéton et routier important

D’une excellente accessibilité : métro lignes A et B (Jean-Jaurès), bus, gare SNCF à proximité

D’un environnement dynamique et recherché, au cœur de la vie toulousaine

- Conditions financières -

Prix de vente : 676.000 € FAI

Dont 4 % d’honoraires agence charge acquéreur (26.000 €), soit 650.000 € net vendeur

Prix au m² : 3.219 € FAI / 3.095 € net vendeur

✨ Un bien rare et modulable, idéal pour les investisseurs comme pour toute profession (commerce, bureaux, artisanat ou habitation). Un excellent placement immobilier en plein cœur de Toulouse.

Caractéristiques principales

Type de bien Bien commercial
Transaction Vente

Localisation

Détails

Prix 676 000€
Taxe foncière 3 645€
Année de construction 1965
Nombre de salles de bain 1
Etat général Bon
Chauffage Gaz
Cuisine 1

Visite virtuelle

Diagnostic énergétique du bien

Diagnostic de performance énergétique

KWh/m².an * kg CO2/m².an

Logement économe

Logement énergivore

DPE vierge Consommations non exploitables

Non soumis au diagnostic

* Dont émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

Forte émission de GES

KgéqCO2 / m².an

GES vierge Consommations non exploitables

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Nos pôles

orpi agent immobilier montrant un dossier

Nos clients témoignent

Dominique L.

Accueil parfait , très bonne écoute et aptitude a bien cibler les attentes . Un suivi du dossier et une réactivité au top . Je recommande a 100%. Merci NADINE.

SADEKA D.

Mes plus sincères remerciements pour l'accompagnement exceptionnel de Mathieu tout au long de mon projet immobilier. Sa réactivité, son écoute attentive et ses précieux conseils ont été déterminants [...] dans la réussite de cette démarche. Au-delà de son professionnalisme, j'ai particulièrement apprécié la personne :)

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Faustine B.

Merci à l’équipe d’Orpi Amplitude pour la vente rapide et efficace de mon bien, je me suis sentie bien accompagnée dans toutes les étapes du processus, merci à toute l’équipe, avec une mention particu [...] lière à Lina pour sa son accueil et sa gentillesse.

S B.

Je remercie le service syndic pour son professionnalisme et sa réactivité. que ce soit par téléphone ou par mail, j'ai toujours eu une réponse rapide. je remercie également le comptable syndic pour so [...] n efficacité et ses éclaircissements. Je recommande

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Dufort A.

Très bon contact avec l’agence Amplitude Immobilier. Lina est particulièrement accueillante, toujours souriante et attentive. On sent qu’elle aime son travail et qu’elle prend le temps pour les client [...] s.

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Très bonne expérience avec cette agence ! La visite et l’état des lieux ont été réalisés par Pauline, qui a été vraiment très professionnel du début à la fin : explications claires, organisation impec [...] cable et beaucoup de sérieux. Concernant la gestion locative avec Océane, c’est également top. Elle est très réactive, toujours à l’écoute et répond rapidement aux demandes, ce qui est vraiment appréciable. Une équipe sérieuse et efficace, je recommande sans hésiter !

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